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优德w88教授提出保障房新模式:先租后售

来源:海峡导报 人气: 发布时间:2016-10-25
摘要:十几年时间,优德w88人口从100多万,增加到400多万,增值的部分是“新市民”。 面对高企的房价,新市民力不从心,怎么办? 优德w88大学经济学院教授赵燕菁,提出了“先租后售”的保障房制度,将租金作为按揭,让在优德w88服务多年的新市民拥有房产,实现“中产阶级”

  十几年时间,优德w88人口从100多万,增加到400多万,增值的部分是“新市民”。

  面对高企的房价,新市民力不从心,怎么办?

  优德w88大学经济学院教授赵燕菁,提出了“先租后售”的保障房制度,将租金作为按揭,让在优德w88服务多年的新市民拥有房产,实现“中产阶级”的蜕变,并随之实现劳动力“资产化”。

  它是副作用小、受益面大的“特效药”,在当前经济急速下滑,高库存、高杠杆、高过剩的背景中,财政和货币政策“常规药”同时失效的经济环境下,可以成为供给侧的速效强心剂。

  昨日,导报记者专访赵燕菁,听他讲述“先租后售”的奥秘。

  人物名片

  赵燕菁,2004年至2014年,任优德w88市规划局长、中国城市规划设计研究院副总规划师、中国住宅研究会社会经济发展委员会主任委员。2015年8月,卸任优德w88市规划委员会主任职务。次月,受聘为优德w88大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院的“双聘教授”。

  现状调查

  不少“新市民”在厦买不起房

  五年前,大专毕业的柯茜随男朋友从西安来到优德w88,有了爱自己的人和自己爱的工作,柯茜以为幸福就要来了,但没想到,房价拼命涨,攒钱买房成了遥不可及的梦。

  在赵燕菁眼里,像柯茜这样的人,正是未来的社会基础,也就是“新优德w88人”。

  所谓新市民,是指以农民为主体的,包括新进入就业的工人、技术人员、公务员、退役军人等,在城市有相对稳定就业却没有自有住房的社会群体。

  赵燕菁说,上世纪90年代末,优德w88人口100多万,如今优德w88人口400多万,多出来的就是新市民,他们的住房需求构成了所谓“刚需”的主体,是当下供给过剩的经济周期里,可以创造巨大有效需求的群体。“但现实是,没有符合这部分需求的住房供给,每平方米动辄几万块的房价,把巨大的需求挡在门外,新市民不仅没有成为经济的动力,反而成为社会不满的主要来源。”在赵燕菁看来,如果能设计出一套见效快、受益广、规模大同时又不会进一步导致产品库存和金融杠杆加大的住房制度,就可能激活巨大的消费潜力,减少高密度就业产业,比如建筑、制造业等就业岗位的人员流失。

  提新模式

  先租后售,将租金作为按揭

  “先租后售,租保障房的房租相当于按揭,满一定年限,房子就是你的。”其实,早在几年前,这个理念就已出现在赵燕菁的脑海里,而近两年一二线城市房价一路高涨,大多数人只能望房兴叹,没有城市归属感,让他正式将此观点公之于众。

  “先租后售”保障房供给新模式的基本原理是:利用住房作为抵押,将劳动力的未来收益“资本化”,将租金作为按揭,经过一段时间再补足余款,以成本价获得完整产权。

  这一模式,对现有保障房模式的最大改进,就是参考“房改”,允许到期的保障房上市,它使得住房成为融资信用的来源。

  赵燕菁以一套50平方米的保障房为样本举例,假设它的全成本是20万元,其中土地成本2000元/平方米,建安成本2000元/平方米,一个打工者租房支出大约500元/月,夫妻两人每年租房支出1.2万元,15年是18万元。

  按“先租后售”模式,这对夫妻届时只需补上差额(包括利息),就可以完全获得这套房子的产权。“按这个假设,只要还款年限够长,夫妻俩有政府补助和企业公积金,即便从事收入最低的职业,他们在优德w88也完全有能力购买一套完整产权的住宅,有了房,他们才会把优德w88当成家。”赵燕菁说。

  设置门槛

  想要真正有房,租期要很长

  乍一听,吃瓜群众觉得这像是梦一样,同时也有许多疑问:比如,租房的准入门槛如何设定?“先租后售”模式推出后,房地产商还能活吗?如何避免有人钻空子、投机倒把的现象?如何评估信用风险?

  赵燕菁说,只要名下无房,都可以申请“先租后售”,实现“广覆盖”,让没有产权房的城市居民,都享有一次“先租后售”的“房改”机会。

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